电能表厂家
免费服务热线

Free service

hotline

010-00000000
电能表厂家
热门搜索:
技术资讯
当前位置:首页 > 技术资讯

京东商城牵手房企卖房

发布时间:2021-01-20 10:09:44 阅读: 来源:电能表厂家

随着调控持续深入,电商和房企的联姻更加紧密,除了较早涉足该领域的搜房网、新浪等推出了多种联姻方式外,近日,京东商城联手天恒乐活城试水房地产。虽然电商平台的效果一直不被业内看到,不过,截至4月18日,已有200多名京东客户前往天恒乐活城现场看房,该数目是很多刚需项目两三个月客户到访量的总和。分析人士认为,电商平台的效果在一定程度上也需要看项目的情况,天恒乐活城9500元/平方米的探底价格确实得到了刚需的认可。

京东试水房地产

据记者了解,4月11日晚间,京东的活动页面悄然上线,购房者缴纳2000元诚意金后,可以在线或到现场选房,4月22日接受现场交易。

京东商城首次试水房地产的合作对象就是位于房山的天恒乐活城,该项目位于房山闫村,社区距地铁燕房线“大紫草坞”站300米,距离房山轻轨苏庄总站也仅有2公里,交通优势十分明显。因其产品类型以别墅和矮层洋房为主,仅有少量高层板楼穿插在别墅园区内,所以整体居住密度较低,目前在售均为现房和准现房。

对于此次网上卖房,京东商城相关人士则回应称,这是京东商城多元化战略布局经营思路的体现。京东商城在合作中的作用更多的是展示和推广,买房人通过京东这个渠道获得低于市场价格的优惠,然后只需线上支付2000元预约保证金,就可预订心仪的户型。而最终支付购买将集中在乐活城的售楼处进行。

事实上,搜房网、新浪乐居等房地产网站早在去年就多次举行了团购买房的活动,之所以这次选择京东商城,天恒房地产旗下天恒乐活城置业有限公司总经理周兴告诉记者,与其他网站的团购不同,这次与京东的合作正是看中了其在电子商务领域的影响力,另外以区域最低价姿态上线的乐活城,也为了避免购房人受到之前网络团购优惠幅度徒有其表的影响。

低价打动刚需

一直以来,电商效果一直不被看好,而此次京东联合天恒乐活城却取得了不错的成绩,业内人士指出,这与产品和电商定位以及项目自身有关。

据悉,此次天恒共推出100套房源试水网上卖房,这100套房源只有两个价格:2至10层,活动优惠价是9500元/平方米;11至18层,活动优惠价9900元/平方米;天恒乐活城项目总经理周兴告诉记者,虽然此次销售的房源共有5个户型,以75平方米-90平方米的中小户型为主,但只有这两个价位。

“这个价格已经是成本价了。”周兴表示,在京东开卖的房源都为90平方米以下的刚需产品,相较于之前12000元/平方米的均价相当于打了8折。

记者了解到,之前天恒乐活城板楼部分的售价约为12000元/平方米,单套房源价格在100万元左右,而此次推出的线上特价房折扣力度很大,价格相当于原基础上的8折促销,单套价格也在80万上下。

这样的价格成功打动了京东商城的客户,京东在首次涉足房产的战略倾向上,并没选择与豪宅或者高档公寓合作,而是将目光直接瞄准了最主流的刚需客群。有观点认为,京东此举定位精准,所选地产项目也符合其优质、优惠的电商形象,这明显不是率性而为,而是经过了周密的市场观察和前期调研的结果。

无利润促销仅是阶段行为

据记者计算,近郊普通商品房(毛坯)建设成本3000-4000元/平方米,加上住宅市政基础设施建设费160元/平方米,再加上占销售价格20%-35%的法定税费,总体算来,项目除去土地外的各项成本,约在5500-6500元/平方米左右。6000元的各项成本加上阎村板块4500元—5000元左右的土地成本,可以看出,天恒乐活城售价在万元以下确实无利可言。

业内人士指出,这种无利润的促销行为仅是高库存压力下的阶段行为,根据北京中原市场研究部统计数据显示:截至4月8日,上市房企公布2011年年报的已经达到了75家,库存市值达到了9048亿,同比2010年的6268亿元库存上涨幅度达到了44.3%。相比2009年的库存4183亿更是达到了两倍以上,正是由于库存高压,导致大兴、通州多个区域的在售项目纷纷降价“抢跑”。

周兴告诉记者:“天恒的超低价网上售房,更多的是希望带动消费者对天恒的认同和关注。这次活动预期为时一个月,公司方面预计在目前市场情况下,销出七八十套就是比较理想的结果。”亚豪机构副总经理高姗表示,即便个别楼盘推出大幅优惠或者企业团购,也仅限于少量特价房源,期待区域内大规模的降价并不现实。

游梦三国

数码暴龙激战手游

天仙变手游

979彩票安卓版全方位