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房价还会涨20年房价死守不降19个理由

发布时间:2020-03-03 17:51:48 阅读: 来源:电能表厂家

中国出现连续几个月罕见的经济增速放缓之后,国家发改委加快了项目审批的步伐,稳增长再一次成为政府调控经济的重点。在夏季达沃斯论坛上,国务院总理温家宝表示,中国财政还有一万亿的余额,可适时作为预调微调的措施以推动经济稳定增长。

可以预见,投资在短期内仍将是中国拉动经济、摆脱危机的重要工具。为此,各地方也推出了超10万亿的投资计划。另外,9月14日,美联储启动了新一轮的量化宽松货币政策(即QE3)。

一些业内人士认为,QE3的推出、中国2.0版的经济刺激,将会对国内外金融市场与房地产有极大影响。

有专家预测,房价还会高涨20年,开发商也急需转型。从全国的房地产高峰来说,现在二线城市也都已经过了高峰期(2010年—2011年),目前也都呈现下滑趋势。而三线城市从2009年至2010年,土地供应也已达到最高峰,因此预计2014年至2015年房地产市场将达到最高峰。差不多到2018年之后,全国的房地产高峰才会过去,整个房地产的开发面积慢慢下降,但这也并不意味着房价会下跌。只是历史上的改善需求,基本上获得满足。现在是城市化改善需求和城市化需求夹杂在一块,预计到2018年之后,主要的需求已经变成城市化需求,到时房地产的供应量会大幅萎缩。但是房价的高峰应该还会有20年左右,也就是中国经济还能高增长20年。

1、通胀预期加大带动房价上扬

CPI在不断上升,农产品价格屡创新高,从经济学角度来看,食品价格指数将直接反射到房价上。看看油价这几年攀升有多快,像滚雪球似膨胀。物价指数的走高,必然带动房价上扬,连白菜萝卜的价格都在上涨,房价没有不涨的理由。不可能其他物价上涨,而独让房价下跌吧?要控制房价,就必须先稳定CPI,否则控制房价只是一厢情愿罢了。

2、地价猛涨催高房价

大家只看到房价在飞涨,实际上地价比房价涨得更快,有报道说,十年前买下的地,至今未开发,光地价就翻了几百倍,比做开发还赚钱,又省事。地价是一年比一年高,象孙悟空翻筋斗似的。而地价占了房地产开发成本的一小半,地价上涨,房价肯定上涨。政府采用拍卖方式出让土地,也只会加速提升地价,人为把地价炒高,除非国家改变土地出让、流转形式,否则这一方式只会把地价不断推向高点。前些年出现的土地楼面价高过房价就充分说明了问题,面粉比面包贵是很不正常的现象。

3、建材价格攀升成房价幕后推手

除土地价格暴涨外,房地产的其他方面的成本也在不断上升,钢材、水泥等建材价格的上涨,成了房价上涨的一个隐形幕后推手,成本增加,房屋售价无疑是会跟着增加的,并且房价的增加比成本增加的系数高很多。

可能有人会说,建材成本的增加,在整个成本构成中所占比例不大,并且建材价格的上升,对房价的上海影响非常有限。诚然,建材成本的增加,在房价上涨中所形成的推动力是有限的,理由十分简单,因为到今天为止,房地产仍是暴利,是其他任何行业所无可匹敌的。并且房地产的规模效益明显,利润略高于其他行业一点点,都足以形成巨大的利润漩涡。

尽管建材成本对房价的推动不大,但不等于没有推动,成本增加,开发商是不可能自己掏腰包的,肯定要转嫁到房价中去,此外,建材成本上升,至少也给了开发商一个涨价的合理借口。

4、城市化进程拉动房价上扬

中国的城市水平只有百分之四十多此,而发达国家的平均水平是70%以上,中国离这个水平还有很大的差距,这就意味着还有大量的农民要进城,这些进城的农民需要住房,住房需求空间非常庞大。中国正处于经济调整增长中,城市化进程正在加速,城市化进程的加速,必然伴随大量非城市人口涌入城市。

要知道,中国是个农业大国,农村人口占了大多数,光进城的农民,就是住房消费中一个非常诱人的数字,除非城市化进程停滞,农民才不会进城。1234下一页阅读全文

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