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房贷政策再成房价利器未来首套房折扣上升或成为主流

发布时间:2021-01-21 00:04:41 阅读: 来源:电能表厂家

摘要: 据相关待查发现,北京地区大部分银行已经上调首付比例,落实认房又认贷的首套认定标准,并停止审批 25 年以上的住房贷款。除此之外,部分银行正在紧急开会统一银行房贷政策细则,利率大概率继续上调,9 折优惠或将不保。

据相关待查发现,北京地区大部分银行已经上调首付比例,落实认房又认贷的首套认定标准,并停止审批 25 年以上的住房贷款。除此之外,部分银行正在紧急开会统一银行房贷政策细则,利率大概率继续上调,9 折优惠或将不保。那么,在当前的楼市政策下,未来的房贷会如何去走呢?

第一:全国各地的房地产调控政策正在密集落地。

一方面,国务院、央行、发改委、银监会等高层就房地产政策先后表态;另一方面,20 余城市近期密集发布地产调控政策,一线城市已全部执行 " 限房又认贷 " 政策。

从央行 3 月下发的《关于做好 2017 年信贷政策工作的意见》(下称《意见》)看,央行要求合理搭配使用最低首付比例、贷款利率优惠幅度和最长贷跨年限等住房信贷政策,严格按照相关程序及时对辖区内住房信贷政策做出适度调整。

第二:部分城市首套房利率上调

业内人士对此分析表示,此轮银行上调房贷利率除了政策调控因素外,也不乏市场因素。随着央行逆回购、SLF、MLF 和银行间同业存单、理财价格的全面上涨,银行资金成本提高,房贷利率折扣对银行来说不再划算。

从全国房贷情况看,上海近几个月趋于稳定,深圳仍维持在首套首付 3 成,利率优惠 9 折,二套首付 5 成的水平。" 深圳地区大行的首套房贷利率一直是 9 折,只是在去年部分中小银行的利率优惠曾到过 8.5 折。" 深圳一位大行零售信贷人士表示。广州 17 日出台了楼市新政,但大多数银行暂无具体细则出台。

值得一提的是,近期石家庄、郑州、长沙都出台了新政,石家庄地区建行、交行、招商等已经相应上调首付比例。

房贷调控亦波及消费类贷款。" 由于体量限制,对开发商房贷涉及较少,因此房贷调整对利润影响不大。" 华东某上市城商行高管表示,该行个人贷款以信用类消费贷款为主,部分用于购房后装修、电器采购等。" 如果楼市转冷,可能对提款率有影响。具体有待观察。"

第三:调控意在三四线城市去库存

自上周末以来,国务院、央行、发改委、银监会等高层就房地产政策先后表态。如,央行行长周小川在首次金砖国家财长和央行行长会议上表示,中国金融体系总体健康,但也存在总体杠杆率偏高、债市房市风险和跨市场影子银行业务活跃等风险。

从调控政策上看,意在三四线城市去库存。央行在《意见》中表示,要加强对商业银行的窗口指导,督促其优化信贷结构、合理控制房贷比重和增速,做好房贷资源投放的区域分布,支持三四线城市去库存,有效防控信贷风险。

特别是,央行要求银行严格遵守差别化住房信贷政策有关要求,支持居民合理自住购房,加大对首付资金来源和收入证明真实性审核,禁止开展任何形式的 " 转按揭 " 业务,杜绝价格恶性竞争。

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